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 不動産売買の基礎知識
All About 「不動産売買」サイト上に掲載している
記事・コラムをそれぞれのテーマごとにまとめたものです。


住宅・不動産に関する税金の知識
住宅・不動産に関する法律や条例、制度の知識
資金計画と住宅ローンの知識
土地価格や住宅価格の動きと相場の知識
物件情報収集や不動産広告、パンフレットの知識
間違いのない住宅選びのためのポイント
売買契約締結から引渡しまでのポイント
その他のテーマ


  住宅・不動産に関する税金の知識

     〔住宅購入時と保有時の税金〕
        不動産にかかる税金の種類 (2002/06)
        登録免許税を正しく理解しよう! (2005/04)
        不動産取得税は軽減措置が重要! (2005/06)
        印紙税についても知っておこう! (2005/06)
        住宅購入時の消費税を把握しよう (2005/07)
        覚えておきたい相続と贈与の基本 (2005/08)
        住宅取得資金等贈与の特例を詳説 (2005/09)
        相続時精算課税による特例を詳説 (2005/09)
        贈与税の配偶者控除を理解しよう (2005/09)
        マンションをプレゼントされたら・・・!? (2003/12)
        固定資産税と都市計画税の基礎知識 (2005/11)
        住宅購入時における固定資産税等の清算 (2005/11)
        固定資産税と都市計画税はいくらかかる? (2005/11)
        マンションの床面積は3種類!? (2005/06)
        意外と高い?古マンションの税金 (2005/06)

     〔住宅売却時の税金〕
        マイホームを売却したときの税金の基礎知識 (2005/12)
        マイホームの売却と3,000万円の特別控除 (2005/12)
        マイホームの売却と買換えの特例 (2006/02)
        マイホームを売却したときの所得税と住民税 (2006/03)
        マイホームの売却で損失が生じたときの特例 (2006/06)

     〔住宅ローン控除と確定申告、税制改正〕
        住宅ローン控除を改めて確認しておこう! (2005/10)
        必読!住宅ローン控除適用のケーススタディ (2005/10)
        住宅と確定申告 −2008年3月版− (2008/01)
        ネットで簡単!住宅ローン控除申告書 2008 (2008/01)
        平成20年度住宅税制改正総まとめ (2008/05)
        平成19年度住宅税制改正総まとめ (2007/04)
        平成18年度住宅税制改正総まとめ (2006/04)
        平成17年度住宅税制改正総まとめ (2005/04)
        平成16年度住宅税制改正総まとめ (2004/04)
        平成15年度住宅税制改正総まとめ (2003/05)

  住宅・不動産に関する法律や条例、制度の知識

     〔都市計画法と建築基準法〕
        都市計画法と都市計画区域の基礎知識 (2007/03)
        市街化区域と市街化調整区域の違いを知る (2007/04)
        市街化調整区域内で住宅を買うときは・・・ (2007/06)
        住宅購入者は必須! 用途地域の基礎知識 (2007/05)
        特別用途地区、特定用途制限区域とは? (2007/09)
        高度利用地区、特定街区とは? (2007/12)
        特例容積率適用地区と高層住居誘導地区 (2008/02)
        建ぺい率と容積率 (2002/04)
        建物の高さの制限 (2002/05)
        自治体ごとに異なる、高度地区の制限とは? (2007/11)
        外壁の後退距離と壁面線の制限 (2003/10)
        窓を開ければ・・隣家のお部屋! (2003/07)
        防火地域と準防火地域の基礎知識 (2008/06)
        建築確認とは? (2003/02)
        違反建築物と既存不適格建築物 (2002/12)
        マンションの既存不適格ってどういうこと? (2006/02)
        隣の敷地には何階までのマンションが建つ? (2006/07)
        「地区計画等」 って何だ? (2003/11)
        都市計画道路 (2002/06)
        風致地区ってなに? (2003/06)
        建築協定とは? (2003/02)
        市街化調整区域の土地でも家は建つ!? (2005/11)
        シックハウス対策はどう変わる? (2003/06)
        地下室を造る! (2003/03)

     〔敷地と道路との関係〕 (建築基準法関連)
        敷地と道路との関係 (2002/05)
        道路のこと分かりやすく教えて! (2005/02)
        みなし道路とは? (2002/12)
        位置指定道路とは? (2002/11)
        建つ?建たない?どっちなの!? (2005/02)
        セットバック中心線が合わない? (2005/07)

     〔不動産登記法〕
        不動産登記法が105年ぶりの大改正 (2005/03)
        2006年1月20日施行 「筆界確定制度」とは? (2006/01)
        登記簿の見方(基礎の基礎) (2002/10)
        法務局ってナニ? (2002/06)
        登記を信じちゃいけないの? (2004/10)
        地目のいろいろ (2003/05)
        地番に関するあれこれ (2003/06)
        公図の正体 (2003/04)
        マンションの敷地権とは? (2002/10)
        不動産の権利証とは? (2003/07)
        抵当権と不動産の売買 (2003/10)
        地積測量図がないのはどうして? (2004/11)
        土地と建物の登記が一致しない? (2005/03)

     〔個人情報保護法と消費者契約法〕
        個人情報保護法施行と不動産業者 (2005/04)
        消費者契約法と不動産売買−1− (2004/01)
        消費者契約法と不動産売買−2− (2004/01)
        消費者契約法と不動産売買−3− (2004/02)

     〔その他の法律や条例、制度など〕
        犯罪収益移転防止法と不動産取引 (2008/03)
        新築住宅と品確法 (2003/04)
        中古住宅・性能表示制度のゆくえ (2002/09)
        住宅性能評価書があれば大丈夫? (2005/01)
        不動産競売の落札価額を検証する (2005/07)
        競売不動産ってホントに安い? (2003/02)
        土地の権利 (2002/05)
        借地権ってどんなもの? (2003/02)
        借地法・旧法と新法の違い (2003/06)
        中古住宅制度総まとめ (2002/12)
        宅地造成等規制法 (2002/11)
        自然災害を回避する (2003/07)
        土地区画整理法と土地売買 (2003/06)
        農地法と土地売買 (2003/11)
        国土法による土地取引規制 (2003/07)
        あなたは知ってる? 住居表示の決まりかた (2007/01)
        リバースモーゲージで老後も安心? (2003/07)

  資金計画と住宅ローンの知識
        (All About 内に、別途「住宅ローン」のテーマサイトがあるため、資金計画や住宅ローンに関する
         記事等の掲載を控えめにしています。)


        住宅購入・取得時の諸費用に関する基礎知識 (2006/08)
        共有名義と共有持分のポイント 〔前編〕 (2006/09)
        共有名義と共有持分のポイント 〔後編〕 (2006/10)
        親との共有、二世帯住宅、安易な考えは禁物 (2007/07)
        不動産会社へ支払う媒介手数料の基礎知識 (2006/07)
        建築条件付土地売買のときの媒介手数料は? (2006/09)
        水道加入金は売買代金と別に払うものなの? (2006/08)
        意外と高い? 歩道の切り下げ工事費用 (2007/02)
        頭金ってナンダ? (2004/04)
        税務署から 「お尋ね」 が来たら? (2004/06)
        住宅取得資金等贈与の特例を詳説 (2005/09)
        相続時精算課税による特例を詳説 (2005/09)
        住宅取得資金贈与の選択ポイント (2004/03)
        親や親戚からの借金/ココに注意 (2004/07)
        住宅購入資金を借りたときの借用書の作り方 (2006/06)
        相続時精算課税制度贈与は1兆超 (2004/09)
        住宅取得資金贈与額が大幅増加! (2004/05)
        目先の住宅ローン金利に惑わされる事なかれ (2006/04)
        住宅ローンは自由に選べない? (2005/01)
        「フラット35」 は使いづらいの? (2007/05)
        証券化ローンが好調(?)なワケ (2005/07)
        あなたの1万円は、いくら? (2002/11)
        住宅購入後に住宅ローンの返済に窮したら? (2006/08)

  土地価格や住宅価格の動きと相場の知識

     〔公示地価・基準地価・路線価の動向〕
        路線価・公示地価・基準地価の違いを知る! (2007/07)
        2008年路線価は3年連続の上昇だが・・・? (2008/07)
        2008年公示地価は全国平均で2年連続の上昇 (2008/04)
        2007年基準地価は都心の上昇に減速の兆し? (2007/09)
        2007年路線価は全国平均で8.6%の上昇へ (2007/08)
        2007年公示地価は全国平均で16年ぶりの上昇 (2007/03)
        2006年基準地価は住宅地の上昇地点が拡大 (2006/09)

     〔土地価格や住宅価格、市況データ、相場〕
        土地価格のいろいろ (2003/03)
        市況データを読みこなすコツ (2004/03)
        日本の土地価格を考える (2002/07)
        地価の暴落が始まった? 〔前編〕 (2008/06)
        地価の暴落が始まった? 〔後編〕 (2008/06)
        地価LOOKレポートでみる住宅地地価動向 1 (2008/08)
        日本の地価上昇は幻影だった!? (2007/08)
        地方へ行けば東京の10倍の土地が買える!? (2007/11)
        販売価格の上昇は不動産ファンドが一因か!? (2006/08)
        中古マンション相場の急な値下がりはなぜ? (2006/02)
        不動産の掘り出し物はある!? (2004/10)
        売買価格の値引交渉は当たり前? (2005/10)
        首都圏の地価はここまで下がった (2002/03)

  物件情報収集や不動産広告、パンフレットの知識

     〔不動産広告やパンフレット、販売図面の表示について〕
        広告パンフレット略記号のABC (2003/06)
        覚えておきたい住まいの数字 (2004/02)
        あなたのお部屋、ホントは何畳? (2002/05)
        「80m=1分」 本当に測ってる? (2004/12)
        納戸ってナニ? (2003/10)
        ST住宅ってナニ? (2003/05)

     〔不動産広告の上手な読み方〕
        不動産広告の上手な読み方 01 (2003/11)
        不動産広告の上手な読み方 02 (2003/11)
        不動産広告の上手な読み方 03 (2003/11)
        不動産広告の上手な読み方 04 (2003/12)
        不動産広告の上手な読み方 05 (2003/12)
        不動産広告の上手な読み方 06 (2003/12)
        不動産広告の上手な読み方 07 (2003/12)
        不動産広告の上手な読み方 08 (2004/01)

  間違いのない住宅選びのためのポイント

     〔住宅購入の流れと段取り〕
        住宅購入の手順 the 1st process (2004/10)
        住宅購入の手順 the 2nd process (2004/11)
        住宅購入の手順 the 3rd process (2004/12)
        住宅購入の手順 the 4th process (2005/02)
        住宅購入の手順 the 5th process (2005/02)
        住宅購入の手順 the 6th process (2005/03)
        不動産売買の流れ (2002/10)
        不動産売買に関わる人々 (2002/06)
        残代金の支払い前に入居できる? (2005/01)
        売買価格の値引交渉は当たり前? (2005/10)

     〔住宅選びのポイント〕
        自己調査のススメ!(2004/04)
        環境良好の工業地域に建つ一戸建 (2005/05)
        売主が業者と個人でどう違う? (2003/01)
        覚えておきたい住まいの数字 (2004/02)
        車庫のサイズを確認しよう 〔一戸建て編〕 (2008/04)
        火災警報器をチェック!中古住宅を選ぶとき (2008/08)
        マンション隣の空地は守られる? (2003/10)
        隣の敷地には何階までのマンションが建つ? (2006/07)
        マンション管理の確認ポイント (2004/03)
        見えすぎちゃって、○○○!! (2004/06)
        1981年に建築された建物は新耐震基準なの? (2005/10)
        不意の大地震、そのとき子どもの安全は? (2008/07)
        ビー玉が転がる床でも欠陥ではない!? (2006/12)
        物件選びの必需品? 100円ショップ活用法 (2007/02)
        あなたも見られている!? (2005/04)
        青田売りはなぜ行なわれる? (2003/04)
        デザイナーズ住宅についてどう思いますか? (2006/03)
        ちょっと待った! そのマンション購入 (2006/11)
        借りているマンションを買うことはできる? (2006/01)
        最後の買いどき!?今狙い目のマンションは? (2006/08)
        一戸建住宅の工法と特徴 その1 (2002/11)
        一戸建住宅の工法と特徴 その2 (2002/11)

     〔土地選びのポイント〕
        地震・台風被害を避ける土地選び (2004/10)
        地盤で異なる地震の揺れかた (2005/08)
        地名に隠されたメッセージ (2002/11)
        中古一戸建ならば地盤は大丈夫? (2005/05)
        東京でいちばんあぶない町! (2005/05)
        建築条件付き土地とは? (2002/10)
        建築条件外しによる土地価格のアップは? (2008/02)
        敷地の前の邪魔な電柱は動かせるの? (2005/11)
        電柱や電線が 「ある街」 の資産価値 (2007/10)
        隣地の擁壁に亀裂を発見!どうすればいい? (2006/05)
        擁壁の越境トラブルはなぜ起きる? (2007/12)
        道路はどの方向が良いのか? (2002/10)
        現代も生き続ける・・・土地の亡霊! (2002/06)
        私道の負担 (2002/08)
        私道のチェックポイント (2004/02)
        私道を公道に変えられますか? (2004/12)

     〔不動産業者選びのポイント〕
        なぜ不動産業者はしつこいの? (2004/09)
        同じ物件を2社から案内されて困った!? (2006/02)
        宅地建物取引業者のいろいろ (2002/03)
        媒介契約の種類と問題点 (2002/09)
        媒介は大手業者に頼めば大丈夫? (2005/05)

     〔顧客重視の中小不動産業者を紹介〕
        住宅購入後に住宅ローンの返済に窮したら? (2006/08)
          (神奈川県横浜市:株式会社ライビックス住販)

     〔マンション管理の基礎知識〕
        マンション管理組合と管理規約 (2004/03)
        マンションの専有部分とは? (2002/05)
        マンションの役員は避けられる? (2005/03)
        このマンションは実在する!! (2004/04)
        クイズ!どっちが古いでしょう? (2003/05)

     〔その他〕
        都市景観大賞受賞のまちなみ (2003/11)
        変わるまちなみ、変わるひとなみ (2002/12)
        国土庁発表は本当か?実地大調査 (2002/05)
        通勤実体験確認のススメ! (2002/10)
        通勤・通学にラクな駅はどこ? (2003/12)

  売買契約締結から引渡しまでのポイント

     〔重要事項説明書のポイントと基礎知識〕
        重要事項説明書のポイント 01 (2004/07)
        重要事項説明書のポイント 02 (2004/07)
        重要事項説明書のポイント 03 (2004/07)
        重要事項説明書のポイント 04 (2004/07)
        重要事項説明書のポイント 05 (2004/08)
        重要事項説明書を知っていますか (2002/03)
        重要事項説明で説明すべき法律 (2003/04)
        ゴミ屋敷の存在は説明対象なの? (2005/08)
        近くに墓地があれば説明される? (2005/09)
        隣人トラブルがありそうな住宅のときには? (2007/10)
        敷地近くの道路計画を説明してくれなかった (2006/10)

     〔売買契約書のポイントと基礎知識〕
        売買契約書の確認ポイント 01 (2004/04)
        売買契約書の確認ポイント 02 (2004/05)
        売買契約書の確認ポイント 03 (2004/05)
        売買契約書の確認ポイント 04 (2004/05)
        売買契約書の確認ポイント 05 (2004/05)
        売買契約書の確認ポイント 06 (2004/06)
        売買契約書の確認ポイント 07 (2004/06)
        融資利用の特約 (2002/08)
        ローン特約は必ず入れるべき!? (2005/07)
        「住宅ローン利用の特約」はその中身が大事 (2006/06)
        停止条件と解除条件 (2002/12)
        買い換えをめぐる問題 (2003/01)
        「買換え特約」を希望したのに拒否された! (2006/10)
        実測売買と登記簿売買 (2002/08)
        土地の実測売買をするとき注意することは? (2006/11)
        危険負担 (2002/08)
        中古住宅の瑕疵担保責任 (2002/07)
        瑕疵担保責任の条項が削除されていたが!? (2006/05)
        売買契約書などの訂正方法を教えて! (2007/03)
        売買契約書への 「捨印」 を強要された! (2007/06)
        市街化調整区域内で住宅を買うときは・・・ (2007/06)

     〔契約実務や契約履行に関するポイントと契約トラブル〕
        手付金と申込み証拠金 (2002/07)
        売買契約の成立時期 (2002/07)
        契約履行の着手 (2002/07)
        土地境界トラブルを避けるキホン (2004/02)
        2006年1月20日施行 「筆界確定制度」とは? (2006/01)
        隣家の屋根が越境していたら・・・? (2005/12)
        契約のときに売主本人が来なくて代理人が! (2006/05)
        契約締結後に転勤!手付放棄しないとダメ? (2006/12)
        契約締結後に万一のことがあったら・・・? (2006/08)
        建築確認がとれない土地!契約解除できる? (2006/12)
        入居直後のエアコン故障・・・補償される? (2006/04)
        共働き夫婦の住宅購入は危険!? (2004/01)
        抵当権が設定された物件は危険? (2005/09)
        避けたい債務不履行と損害賠償 (2004/03)
        不動産会社へ支払う媒介手数料の基礎知識 (2006/07)
        3%+6万円の 「6万円」 とは? (2004/11)
        建築条件付土地売買のときの媒介手数料は? (2006/09)
        「よて」 って何のこと? (2004/09)
        管理費等の滞納分はどうなるの? (2005/08)
        クーリング・オフ制度 (2003/01)
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