不動産契約トラブルを予防・解決するためのサイト
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 不動産業者実務サポート
 不動産の販売や媒介業務でトラブルを生じれば、金銭的な損失だけでなく、社会的な信用の低下によるユーザー離れを引き起こしかねません。いったん失った信用を取り戻すには、長い時間と努力も求められます。無用なトラブルを避けるためには、売買契約締結に先立つ入念な準備と適切な業務遂行が欠かせません。
  • 実務サポートの対象は、売買物件および売買契約に関するものに限らせていただきます。

売買物件調査代行

 売買予定の物件について、権利関係、法令制限、道路、敷地、上下水道・ガスなどの設備、管理関係(マンション)など、重要事項説明書作成に必要な調査はもちろんのこと、地盤や災害危険性に関する情報の収集、その他安全な取引に必要な調査を通じてトラブルを引き起こす要因がないか詳細に確認します。調査結果は報告書にまとめてお渡しします。
  • 個人情報保護法施行の影響により、自治体によっては売主からの委任状などがない限り開示されない情報もありますので、あらかじめ調査に関する委任状などをご用意いただく場合があります。
  • 原則として敷地に関する調査を中心とし、建物自体に関する調査(外観から判別できない事項)は含みませんので、あらかじめご了承ください。耐震性の調査やアスベストの調査などは別途にそれぞれの専門業者へご依頼いただくことになります。また、売主からの聞き取りや許諾などが必要な調査などについては、その段取りを事前に行っていただいた場合のみ承ります。
  • 地盤や災害危険性などに関する調査は、公表されている既存資料・データに基づくものになります。地盤の良否や地耐力などを正しく判断するためには、別途に専門業者へ地盤調査をご依頼いただく必要があります。
  • 調査料は1物件につき 100,000円(税込:各種手数料実費込)(後払い)となります。一部特定項目のみの調査をご希望の場合には別途ご相談ください。
  • 調査対象物件が東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県以外の場合には、別途に往復交通費実費(東京駅または山手線ターミナル駅起算)を申し受けます。

出張セミナー

〔トラブルを未然に防ぐ調査と重要事項説明〕

 不動産の契約トラブルを未然に防ぐための、一歩進んだ物件調査の方法や重要事項説明書の書き方、購入者への説明方法を中心とした少人数、ミーティング形式のセミナーです。
  • ご依頼いただいた会社の事務所など、ご指定の任意の場所で開催しますので、通常の業務を行いながらの受講も可能です。
  • 午後1時より6時までの5時間程度を設定していただきます。その他の時間はご相談ください。
  • セミナー費用は、受講者5名様まで 100,000円(税込)、6名様 110,000円、7名様 120,000円、以降1名様ごとに1万円を加算させていただきます。
  • セミナー会場の使用料などが必要な場合には別途ご負担いただきます。
  • 開催場所が東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県以外の場合には、別途に往復交通費実費(東京駅または山手線ターミナル駅起算)を申し受けます。

その他

 売買契約の媒介業務を中心に、各種書式・資料の提供、実践的な実務手引きの提供などを準備中です。
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